。”
芙蓉:“妈。我觉得我们不能一下全铺开,先修整主干街道,十字路往外延,,修好一批,招住一批,逐步向江边推进,反正房子已是我们的了。”
刘芳:“对的,我们先集中力量把川北锦官城建起来。几千亩地中拿千多亩地建作坊,几百亩地建住房。”
刘芳、芙蓉在衙役带领下看了三个十字路口,刘芳让芙蓉做了记录,从哪里到哪里要进行整修。
看完了,打发走了带路的衙役,母女回到坐船上进行商谈。
芙蓉:“妈,三个十字路口共十二条街,真正有店铺,有人群在从事买卖的地方并没有多长。就是十字路口附近一段而已。”
刘芳:“我已注意到这个情况。承平已十几年了,恢复尚且如此,要想达到昔日的鼎盛,看来还早的很。完全没有必要像你爹当年装修重庆城街道一样全城一起翻修,这里只能一步步地走。”
芙蓉:“妈说的对,装修好。几年都卖不出去,房子又会变旧、变坏。与其那样;不如我们只装修一部分。等卖了或租了,再装其他房子。但先装那里只有妈才拿得准。”
刘芳:“固然不能装修得太多。但也不能装修的太少。杨大人对我们寄予厚望的,我想三个十字路口十二条街,每条都在现有商铺基础上延长一倍,其中除极个别为住家外,绝大多数是空着的。我们把这些房子买了,再修缮的焕然一新后出卖,也是有很大的赚头的。”
芙蓉:“如果是这样,我们可将修缮街道与修建川北锦官城同时进行,充其量用上半年时间便可完工了。”
刘芳:“芙蓉,明天你带二个侍卫对这十二段街面做个详细的观察和核对,看无主的有多少家?有主的有多少家?房子较好较完整的有多少家?比较差的房子有多少家?带院子的有多少家?了解清楚了,我们才好对知府杨大人谈买房的事。我到丝织坊那边去看看厂房怎么建。”
芙蓉:“要得。妈,我明天多带几个人去,了解得清楚一些,尤其是哪些住着人的房子。”
刘芳:“对住着人的房子,愿让给我们的,我们给予足够的补偿,不愿的绝不勉强。同时,在十字街店铺中有空房的做个了解,我仿佛记得有,而且还有一定数量。”
芙蓉:“妈,我记着了。”
第二天,芙蓉带了六个侍卫去阆中城里,刘芳带了四个侍卫去东山嘴,先到丝织坊叫上账房师白君雅和负责丝织坊技术的魏银山,绕到丝织坊的后面仔细察看,又宽又深,约七八千亩,其中属于东山山坡的有四千亩,剩下的三千多亩虽不是陡山,但并非平地,也有一定的坡度,分成自然的三级,中间一级最宽,约一千五六百亩,相对平缓一些。账房师白君雅和魏银山都认为把新作坊建在中间这一级最好,而且对作坊内部的布置皆提出了建议,缫丝和纺丝靠左边一半,织造与染坊靠右边一半,中间库房区兼管理用房。而且根据各部分用房的比例,划分了具体的位置。刘芳当即命侍卫用石灰标出。他们建议新旧丝织坊之间这一级台地建匠人的住房及其他生活设施。空出南边一级,作发展用地。也一一用石灰标出范围,这样旧作坊新作坊就连城一个大的整体,川北锦官城的轮廓就出来了,因为它是台形,一台比一台高,更显出气势来。刘芳自己也用纸勾画了图形。一切准备就绪,只等开工了。
当晚回到船上,芙蓉已经回来了。
芙蓉:“妈,新丝织坊的地看好了?”
刘芳:“不仅看好,而且坊内各种用房的位置都标好,因为它是逐级升高,建成后定比川西锦官城有气势,这是我画的图。”
说着递过了图,芙蓉接过一看,惊呼道:“呀!旧作坊,匠人住房,新作坊,逐级抬升,再用围墙一围,川北锦官城便展现出来了。难怪妈说这块地值二万,在杨茂林这些人手头分文不值。在妈的大手笔之下,就成了黄金宝地。姜到底还是老的辣呀!”
刘芳:“高粱粑,自己夸,娘夸女,女夸妈,不害羞!说说你今天的情况吧!”
芙蓉:“妈,我今天带了六个人,两个人一个十字路口,逐一调查,情况很满意。南十字路口。看了一百一十二家,这靠近治城,商家多,这一百一十二家中,有一百零三家是无主的,有三家有主人,但在外地,还有九家住着很少的人,问了。皆愿意卖。中间十字路口,也是最大的十字路口,我看了一百三十五家其中一百三十家都没有主人了,里面有两座带大院子的。我十分看得上,两座相连,各有五个门面。我想,一个我们自己经营丝织坊的产品。一个叫正凤姐姐俩口来此经营药材,这阆中的产业就交凤姐管着。妈,我这个想法如何?”
刘芳:“芙蓉,你的想法跟我不谋而合,我为什么一再强调阆中可建药材市场交易中心,就是考虑到想把凤儿小两口安排到这儿来,管我们管家的产业。只要配备好管事,她管起来就不难。”
芙蓉:“妈,东方他妈识文断字,估计能写会算,可请她担任我们丝织商铺的管事,协助凤姐姐,她是女的,又是长辈,还是姻伯,关系更好相处。”
刘芳:“芙蓉,你考虑事情越来越周到了,就这么办,以后川北锦官城的产品零卖和小宗批发都可以在这里进行。”
芙蓉:“北十字路口,相对店铺要少一些,我只看了八十八家,都是空着的,其中有一家看来原是一个大户人家的一所大院子,里面亭台楼阁、假山水池样样俱全,是一个居住的好地方,妈,我想把它建成我们的川北居所,让凤姐姐他们住这儿,他那个院子就作药材库房。只是这座房子还有人照看,原主人托他处理。”
刘芳:“他喊多少价?”
芙蓉:“二百两,有点贵。”
刘芳:“芙蓉,明天妈跟你一道去看,然后找杨大人谈买空房整修街道的事,并约见木工帮帮主,谈几处修建问题。我还想沿重庆和川西的作法,请允许我将无主的果树移栽到东山,建立果园。”
芙蓉:“锦官城周围也栽些果树,让川北锦官城也掩映在绿树丛中。妈,保宁府辖县很多,有阆中、苍溪、南部、广元、昭化、通江、南江、巴州和剑州,七县二州,东山才多大?前后山一共才万把亩,可能远远不够移栽,不如把阆中城北面的蟠龙山买过来,全载上果树,有多的再栽东山,这样规模就大了。你看这样是不是更好?”
刘芳:“先让杨知府大人同意移树,然后再派人摸一下底,如果估计东山不够再提出买蟠龙山,这样我们主动一些。”
芙蓉:“还是妈考虑的周到,我要跟妈学的太多了。”
翌日,刘芳、芙蓉、带着十个护兵,首先去到北十字街那个旧园。
一进去便花香扑鼻,留守的一个老头说道:“这个姑娘昨天来过的,今天带你大人来看啦?”
芙蓉:“老爷爷,是的,这是我妈,买园子的事我们年轻人哪的做的了主?所以请我妈来看看。”
老头:“夫人,昨天你姑娘问我这园子卖不卖?我说要卖,只是贵得点,你怕做不了主,果然今天夫人亲自来了,你们先四下看看,是否物有所值。”
整个园子占地约二十亩,在盘龙山余脉尖端上,故比外面街面上逐级升高。北面正房七间在坡上,三层,中间三间让还有一层望楼,左右厢房很长,分三级,每级皆二层三间,从二级厢房起,中间有三亩大的长水池。两厢前有走廊直通正房,正屋前面有一水阁,水池中央有一凉亭,左右厢房有一平桥通经凉亭。水塘南四丈外有一照壁,照壁南即为五间二层的楼,底楼中间即为园子大门。第三级厢房正好接着南楼两端,组成一个封闭的四合院,环池柳树婆娑、桃李芬芳,看得出来主人原是一个富有而人多的大家庭。只是房子太多,刘芳问道:“大叔,这房子是你们家的吗?怎么卖法?”
老者:“夫人,这房不是我的,是亲戚的,他们喊价二百两,你觉得值不值?”
刘芳:“大叔,看来你觉得很值二百两啰!这要看拿来做什么用,拿来做仓库,这么多房子肯定值;但是拿来住家,就未必值,因为一个正房加一级厢房就足够。其余二级厢房就是多余的,还要花钱请人来拆掉,就未必值了。大叔守了好几年了吧?”
老者:“十几年了。”
刘芳:“十几年都没卖掉,就是我刚才说的,如果你家主人不让点,可能你还要在此再守十几年。大叔,这房子是一口价吗?”
老者:“可以少点,少三十两,一百七十两。”
刘芳:“我只出一百五十两,留二十两用来拆房子、买树子。所以我仍然花一百七十两。”
老者:“夫人,你很会算账,我说不过
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