П菹录模馐遣莆癫孔芗啵馕皇腔峒撇烤怼⑷耸虏烤怼⒉执⒈0簿怼⒙煞ú烤怼⑼蹲什烤怼⒂挡烤怼⒐夭烤怼?br /> “什么是公关部?”
欧阳解释道:“比如足球比赛阳平钱庄要打广告,就是公关部负责和衙门商谈。再比如钱庄有意入股投资,那公关部就会派人和项目人交涉,而后还会和投资部人做好投资计划后给项目人看。”
“那投资部呢?”
苏千解释:“会计部定时会做出报表,比如这个月的贷差为五十万贯,也就是我们纯多了五十万贯钱,并且预计这笔钱可以死钱一年。那投资部就会想办法让五十万贯进行增值,所以投资到比较灵活产业中。等时间差不多存金跟不上,就卖出股份回现。”
赵玉眼睛一亮问:“那能不能把国库钱做投资呢?修养民生时候投资,有需要时候再抽出来。”
苏千看看其他人道:“陛下,我们这是内部投资。陛下如果有需要可以成立专门机构进行理财。其实小的也觉国库钱放着浪费。如大人所说,一个人总资产等于,资产加上所控资产。也就是他自己的钱加上他借到的钱。”
欧阳这个理论是欧洲研究了几百年的两大经济定律之一。欧阳接手解释:“宋百姓都是省钱,存钱居多。陛下看,他们虽然现在赚的钱是原来的两倍,但是钱去不拿去使用,而是借贷给钱庄。等于他们生活没有改变,也可以说他们的钱没有增值。而钱庄本身是没钱的,用百姓借贷来的钱贷款给场主,然后又把百姓的钱拿去投资。而实际上,等于钱庄拿走储蓄增值的利润。而在民间投资中,储蓄是一种,一辈子辛苦就为存几个钱。还有一种是个人投资,把钱买田买房放租。这种回报比较慢,但也算是低风险稳定投资。还有一种是合伙开设公司,比如说物流公司。他们购买车马,对场子原料和产品进行运输。陛下请注意,他们购买的仅仅是车马,也就是说,运输赚到的钱,虽然是成本产生,但是不需要对运输再投入本钱。而车马是保值产品,随时可以倒卖后拿回大部分本钱。”
苏千见赵玉还是很不明白解释道:“陛下,大人意思是。第一,自己的钱和借贷的钱所赚得钱都是自己的钱,当然做生意都是有风险的。第二是,大人说物流公司,除非疾病灾害,是一个不会亏本的行业,建议陛下从这方面去考虑。”
赵玉一笑摇头:“看来,这里面的学问深了。”
苏千道:“陛下,户部还是有才俊的。”
“罢了”赵玉道:“苏千,你把投资部经理借朕用半年。”
“是”
投资部最近在研究一个课题,借贷和货币。欧阳一直到现代一种现象迷惑。中国持有美国大量外债和大量美元储备,而美国财政是连年赤字。但为什么美国人反倒有钱呢?而中国生活水平就会低那么多呢?变相来说,美国是向中国借钱,中国是债主。中国债主为了能借给美国钱,在竞争之下,以低廉的劳动力、不可再生资源做为交换。但另外一方面,美国制止高科技产品对中国出口,增加中国生产成本。欧阳水平做不了这个课题,而是把这课题交给了阳平钱庄投资部。
相对周边来说,宋可以比同现代的美国。各国货币都是以宋币结算,控制了辽、金、吐蕃、大理的制币权。如果这课题能研究完成,即使花费几百年,欧阳也相信,只要国内不发生内乱,宋国将慢慢成为地球经济霸主。产品生产只是繁荣,而非强盛。强盛就是内部势力对外作用一种延续。
……
从阳平钱庄出来,继续向前数百米是白云广场。广场四周乃是大宋最昂贵的奢侈品店。服装、珠宝、玉器、陶瓷、丝绸、绢布、皮革等等都是绝对的上等品。赵玉碍于身份,只是购买了几套衣服,并没有当场试穿。广场朝左是居民区,此地马匹牛羊不得进入。住宅区统一规划建设。每一个片区的房屋建设是一模一样,整体看过去清晰整齐。
赵玉问:“这就是你卖房不卖地的政策?”
欧阳点头:“是,如果只卖地,结构肯定互相不一样。有可能还会发生非法占地之事,干扰了整体布局和、美观和住宿舒适感。只卖房,可以规划好比如阴沟走向,垃圾集中地。当然内部装修就由买家所好了。这样还有个好处,小区只要很少的值勤人,就能保证治安。因为没有死角和遮挡物,所有一切一目了然。另外,陛下看见每个小区都有专门的保安,外人没住客允许是不被允许进入的。这座小区总共有一百二十间房子,每间房子每月要缴纳物业费五贯。一方面是保安门的薪水,另外一方面是阴沟冲洗,垃圾处理,种植花草,建设保养健身设施等等费用。”
赵玉点头:“不错,但朕不知道,你说白云区都是卖房,就是说衙门要先把这地方规划建设好。你拿来那么多钱?”
“回陛下,微臣建立了白云区建设公司。钱财来源有几方面。一是投资入股,二是钱庄借贷,三是房产预售。前个月,建设公司由于房产基本售出,于是清盘。把所得利润还钱庄贷款后,将赢利部分给股东们均分。”
赵玉好奇问:“投资一千贯,那清盘能分多少钱?”
“大概……大概有两万多吧。”欧阳擦把汗,他已经猜到赵玉什么反应。
果然赵玉大惊反问:“两年时间,翻了二十几倍?”
“陛下,这风险自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如资金跟不上,比如买家寥寥无几。当然投资也是有回报的,本来我们预计,一切顺利就十倍左右的利润。但是一放盘后,买者甚多,价格狂升。陛下刚看见那小区,一个单位原先就定两千左右,但最后一直升到五千贯。”
赵玉苦笑:“欧阳,你知道不知道五千贯有多大?”
“这个……微臣知道一些。”欧阳道:“陛下要知道,阳平钱庄总部地处黄金地带,特别设计。当时投标那一套底价就是八万贯。”
“等等,五千贯。朕相信你们阳平很多有钱人,但这样小区朕看不下十座,不可能个个都能拿出五千贯吧?”
欧阳解释:“陛下,您又回来在阳平钱庄的话题了。比如张三在这边给母亲买了一套房子,他自己当然没那么多钱。但是这几年薪水下来,再借上一点凑个几百一千贯还是有的。他就用一千贯买了这房子,剩余四千贯钱庄贷款,分十五年还清就可以。一年不过两百多贯,他一个月俸禄就有一百贯。”
“哦,也就是说钱庄不给贷款,这边房子根本就卖不出去,更不会是那么高的价格。”赵玉明白了:“结果张三累死累活要白干很多年,才值这套房子。”
“恩……貌似就是这样。陛下看,这边风景好,治安好,连卫生都是专人处理。还有一点,房子可以升值。”欧阳道:“据微臣所知,现在这边一个单位已经私下炒到了六千贯。东京、杭州、苏州各地商人都开始心动。微臣听说东南商业协会的十几名商人联手成立东京房地产有限公司,将东京一条街全部买下,重新建设。而后通过炒作,再把房子和地全部卖出去。”
白云区的炒房成功,让商人看见了暴富的手段。什么?欧阳知道房地产泡沫,当然知道,但这是欧阳关心的吗?
“实在没钱还钱庄贷款,房子还可以进行抵押贷款还贷款……”
赵玉皱皱眉头问:“朕怎么感觉你们似乎是有钱人和钱庄联合在一起对百姓们进行抢劫……”
欧阳小声道:“陛下,今年阳平上缴国库税利中,有两成来源于此。”
“那就是你说的超级市场吧?”赵玉不再纠结这个问题,指了前面一排长长的屋顶很高房问。
“是的陛下。”欧阳道:“这边属于集中买卖。生肉类还有专人检验,如果是病死的一律不能进来贩卖。这排房子里面相通,有专门卖肉类的,有专门卖家禽的,有专门卖鱼类,有专门卖蔬菜的。还有皂角、茯苓等洗澡刷牙用品。棉线、成衣等,还有蜜饯等小吃。熏鸭卤鸡都有。所以不管是家常用品,还是办公用品,都能在里面买到。甚至种子、耕牛也有。说实在,现在生意不算好。但陆路开通,再加大桥竣工,这地方就更热闹了。”
右边是杂区,这边有各种小贩,各种美食。茶馆、说书、杂耍、戏曲应有尽有。欧阳对赵玉解释,男人能干点,女人就不用操心生计,逛街自然成了女人首选娱乐。男人们也可以在工作之余来这些地方找自己的乐子。杂区也有住宅区,但价格低了左边不少。不过相对普通人来说,还是高得离谱。为了保证白云区的繁荣,这边很多房子都是钱庄和县衙产业,购买进行放租。价格比较低,每月不过两贯?
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