。
根据最新公布的价格,其实相比之前债权捆绑的标价明显少了很多,也就是说政府大幅度删减了企业竞拍的负担,同时为了房地产商能更加积极参与烂尾楼建设,甚至开辟绿色的通道,简化所有的办证手续。
周雅卿对旁边的凌轩道:“凌总,政府临时改变政策,是什么信息呢?”
林紫薇道:“政府将债权和竞拍价格分离之后,烂尾楼的价格反而降低了,难道是政府不想赚钱了吗?每一栋楼少则减少一两千万,多的超过五千万,这可是很大的一笔费用啊。”
凌轩微笑的道:“便宜就好,这对我们而言绝对是百利无一害的好事。”
宁静蕾一旁淡淡的道:“这证明市政府改造烂尾楼的决心更坚定,也更彻底。但是在商家这边反而看到信心有所不足,凌总,这是我们的机会。”
凌轩微微一笑,这个道理他何尝不知,今天这个拍卖会就是他吹响号角的起点。
第369章 初捷
“啪~”拍卖师正式登场,一声清脆的击拍声。三十出头的干练而帅气的拍卖师走到台上,严肃的宣布本次拍卖的规则。
“本次拍卖每一次举牌为增加一百万,不封顶。”拍卖师最后的宣布道:“拍卖从起拍价格最低的楼层开始。第一个要拍卖的是位于兴业区江北大道五十六号的商品楼,本楼位于江岸,用地规划是五千百平方米,建筑面积十万一千三百六十平方米,一共三十二层,起拍价格为九千万。现在开始起拍~~”
拍卖师宣布之后,竞拍开始,下面的人开始议论。或许是受刚才政府政策的临时改变影响,一时间居然没有人举牌竞拍,这让整个场面变得有点沉寂。拍卖师在上面更是有所尴尬,只能不断的宣布政府对整治烂尾楼决心和对竞拍企业的扶持。因为地段和写字楼实在不是很好卖,于是大家观望的情绪甚浓。中国人都是喜欢看热闹,原本大家都很有兴趣的,可是一旦没有人出手,大家都觉得索然无味了。
“这商品楼位于义兴业区,我们已经做过调查分析,兴业区的商品房均价已经到达四千三百元。而写字楼的价格更是已经达到了五千元,本商品楼主体建筑全部完成,装修和安装水电及管道就可以出售,而且地理位置十分好,从江北大道进入中山路商业街不过十分钟的车程,目前起拍价格仅需九千万……”拍卖师滔滔不绝的说了将近十分钟,就是没有人响应。
“九千一百万~”宁静蕾这时候在凌轩的授意下举起了竞标牌。
“九千一百万!2号买家,来自本市的阳光商贸有限责任公司标价了。九千一百万,请问还有高过九千一百万的吗?”拍卖师就像捡到救命稻草一样的兴奋不已。
“九千一百万,还有更高的标价吗?”拍卖师叫道。
一分钟后无人响应,拍卖师只能宣布道:“九千一百万一次~~”
“哦,5号买家举牌了,九千二百万~~”拍卖师这时候高兴的宣布又有第二家公司给出了价格。
“5号买家是合富辉煌集团。”卢广盛在一旁提醒凌轩的说道。
“1号买家举牌了,九千三百万,1号买家给出一千三百万,请问还有公司出更高的价格吗?”拍卖师似乎找到了感觉,开始兴奋的宣布道。
凌轩当然之后这个1号买家就是阳光集团在房地产界最大的对手,光大富裕集团,举牌的人正是王胜东。
“九千四百万。6号买家给出了九千四百万,有没有更高的价格~~”
号买家是周雅轩,没有想到她也会对这栋楼感兴趣。
这时候竞拍会开始有一点搏杀的味道了,大家开始审时度势,关注现场的每一个举牌的商家及其他商家的举动。
“九千四百万一次……”
这一次,大家很快又像沉寂了,没有人再举牌。
一分钟过后,拍卖师第二次宣布道:“九千四百万两次~~”
“一亿。”宁静蕾在凌轩的授意下,举牌并开口报价说道。
“哇~~”全场第一次引起骚动,宁静蕾的美丽、气质动人,更让人难忘是她那坚定,这种成就大业的魄力。
这是第一次有人追加砝码,不按原加价进行举牌。这在拍卖中其实是一种心里暗示,也就是说,阳光集团给竞拍的同行透露出一个信息,这栋楼是阳光集团势再必夺的楼盘。如果大家不是有心要,就不要进行无谓的抬杠和标价,否则就会被视为是阳光集团的敌人。
房地产同行之间虽然时有竞争,可是同行之间那种默契也是非常紧密,大家即使作不成生意场的朋友,也尽量避免做敌人,相互拆台打折拼价格或许在其他行业屡见不鲜,但是在房地产界,都是一个鼻子出气,只有集体抬哄起价,绝对没有降价的说法。
凌轩不无得意,对于他而言,这一次出手,只是一个试探,如果还有人敢标价,那么他就是阳光集团未来的对手和敌人。如果没有,那么这绝对是一笔超值的买卖。
“一亿一次~~”拍卖师又开始了竞拍。
“一亿两次~”
“一亿三次。”
“砰~~成交。这一栋江北大道五十六号商品楼由2号买家竞拍得。”随着拍卖师的一锤定音,第一宗买卖宣告结束。
阳光集团如愿的获得了预定想要的楼盘,宁静蕾、卢广盛、周雅卿每一个人的脸上都洋溢着微笑。一亿的价格对原本就像要这栋烂尾楼的阳光集团来说,实在太便宜了。
“好,现在开始竞拍第二栋商品楼,位于火车站左边,规划用地四千两百平方米,楼高二十层,建筑面积六万七千平方米,起拍价是一亿两千万……”拍卖师开始宣布第二栋烂尾楼的拍卖开始。
一亿两千万,这个价格是已经有些偏高,虽然说处于火车站这个繁华位置,但是写字楼和住宅都不喜欢靠近火车站,环境太差。这栋烂尾楼唯一的商业用途是改建成酒店,但是对于阳光集团而言,已经是不需要这么多的酒店了。如果按原价竞拍获得,也要花上两千万左右进行装修,成本一亿五千还是需要的,按此计算,房子每平方成本已经高达两千三百元。哪怕定价三千五百元一平方米,也需要销售百分之七十左右才能有利润,这对于一栋荒废十年的烂尾楼而言,实在太困难了。
拍卖师很费劲的喊了三分钟,还是没有人无动于衷,面对这样场面,既有可能会出现流标。
“一亿两千万,如果没有企业竞拍,我只能遗憾的宣布它只能等待下一次的竞拍了。”拍卖师有点无奈的说道。
“一亿两千万。”这一次不是举牌,而是举手。举牌竞拍的价格就是“一亿两千一百万”,举手的话就是按照原价竞标。
“2号买家,一亿两千万。请问还有买家出更高的价格吗?”拍卖师对宁静蕾投来赞许和感谢的目光,就像宁静蕾为他解困了两次一样。
没有人会想到本次烂尾楼的竞标最大来头会是阳光集团,两次主动标价都是意味深远。如果说第一次主动要价一亿是为了明示同行不要参与竞争之意,那么这一次标出底价一亿两千则是告诉现场的同行,我以这个价格竞标,是不想让政府组织的竞拍会出现流标,给政府一个台阶下。如果有企业竞拍这个烂尾楼,阳光集团绝对不参与竞价,万一没有,那么阳光集团也只能勉为其难的接下这个烂尾楼工程。
“一亿两千万一次~”
……
“一亿两千万两次~~”
……
“一亿两千万三次~~~”
……
“砰!!”
“成交,本商品楼由2号买家竞标获得。”
其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高,可是为什么没有企业愿意参与,一来除了环境制约,其二就是债权分离之后,竞拍的价格升高,企业的现金周转出现了很大的问题。如果竞拍成功,那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号,然后银行才给房地产办理贷款的手续,这样房地产才能获得资金进行装修修建,从而进行销售。政府没有将债权分离之前,可能六七千万就可以竞拍获得的房子,现在要翻一倍的价格才能获得,如果不是拥有充足资金的企业,根本无力进行竞拍。
政府这样做的另外一个目的就是,避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼。按照原拍卖计划,如果有些房地产商获得了烂尾楼,就会去银行贷款,同时也会拖欠原来部分的债权,这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以,万一销售不好,就会产生坏账,造成新一轮的债权纠纷,那么烂尾楼会演变成为二度
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