“哦!”惊讶的看着李倩,高展道:“真的假的?这样的服装公司很多?”
“哎”叹息一声,李倩开口道:“当然很多了,早些年,外国品牌入侵的还不那么严重的时候。效益还是非常不错的,可是现在,很多都处在连年亏损的状态,工人工资低的可怜不说,还经常拖欠,现在已经成了老大难了。”
听到李倩的话,高展转头朝陆影看了过去,不确定的道:“老婆,一般的服装厂,能满足你的需要吗?工艺能达到?”
肯定的点了点头,陆影笑着道:“当然能达到了,要知道”我外公学到的,是欧洲古典的西装制作工艺。他曾经先后在十多家欧州的服装厂工作过,学习到的都是最古老的西装制作工艺,你想一想,这都四五十年前的工艺了,就算当年最先进的,也比不上现在最落后了的吧,根本就不是问题。”
了然点了点头,高展恍然”确实,所谓江湖一点诀,说破不值钱。如何把西装制作的又挺又不起褶皱,穿在身上始终那么的板正,其实并没有蕴涵太深的科学道理,主要是秘诀,秘方之类的。
正思索间,李倩继续道:“我这几天问过我去银行问过了,根据咱们的那个球场设计图,一次性可以贷款出总价值一半的资金。”
“一半!”听到李倩的话,高展愕然张大了嘴巴,这个一半,是怎么算出来的?
看着高展愕然的样子,李倩笑着继续道:“银行对咱们的高尔夫球场。以及高尔夫倍数很看好,按照现在的市价进行估价,那两百栋并列式别墅,每栋 如万,一共是如套别墅,价值为的亿元,再加上估价为五个亿的球厂,一共是冯亿元,我们最少可以愕到力亿的贷款。”
“嘶,”倒吸了一口冷气,高展骇然道:“你在说什么呢?不是劲栋别墅吗?怎么变成奶套了?”
看着高展惊讶的样子,李倩抿嘴一笑道:“你想什么呢,现在国家不允许再建别墅了,只能建那种并列式的结构,就是日字形的,所以虽然是幼栋,这其实不叫别墅,而是高级住宅。每栋可是两套的,明白?”
愕然张大了嘴巴,高展这才明白过来,感情,楼房确实是四栋,这个没变,变的只是不建别墅了,而是将两个别墅并在一起,算做一栋建筑,一栋建筑却是两套房产。
看着高展惊讶的样子,李倩继续道:“根据设计图玳别野会分别间在四个位侧的青龙区,西僻一口龙区。南侧的朱雀小区,以及北侧的玄武小区,最后就是中间的麒麟综合区,每个区域内,都会建造的栋别墅,不会拥挤,保持风景和风光,以及别墅那种独特的尊贵气质。
根据设计图,东侧青龙小区位置最高,靠近那今天然的大型水塘,家家都修建着小型的室外游泳池,有宽敞的院落,以及硕大的楼内空间。
至于朱雀小区,则是林木茂盛,附带天然氧吧,周围绿荫环绕,虽然院里没有游泳池,但是别墅周围却建造成了植物园,最适合老年人居住。颐养天年。
再是白虎小区。是这里位置最高的小区,建造在天然丘陵之上,居高临下,可以尽收满园春色,有虎视天下之意,而且周围非常开阔,全是绿草地,以及花园,为鲜花所环绕,香气宜人,最适合年轻的,喜欢浪漫的年轻人居住。
再来是玄武小区,这里是最有艺术气息的小区,小区内石雕遍布,各种艺术品层出不穷,建筑也是欧式的古典建筑,深远宁静,而且远离繁华区域,一条清澈的小河。从后面流过,每家也都附带着游泳池,取天然活水,最适合老干部,老领导在这里疗养。
最后就是亲林小区了,这个小区内的所有别墅,都是不对外出售的。而是用来租住,游客可以在这里租住一个别墅,在这里尽情的游玩。
麒麟小区是综合小区,是高尔夫球场内最繁华的地段,分布着大酒店。超市等各种功能性建筑,甚至将来还会修建幼儿园,以及小学之类的。地价堪比黄金,不会出售的。
青龙,白虎,朱雀,玄武,四个小区都是居住区,对外出售,而亲林小区则不然,全部都是商业用地。是一寸土地都不卖的。
听着李倩描绘的幕图,高展不由的张开了嘴巴,脸上露出了崇敬的表情,与此同时,李倩继续噢:“咱们获得贷款后,其中一半资金用来建设球场以及别墅,另外十亿,则可以用来收购一家服装厂!”
“什么!十个亿收一家服装厂!”听到李倩的话,高展眼珠子都快瞪出来了,什么服装厂,竟然要耗费十个亿的资金?
看着高展的表情,李倩没好气的道:“你以为呢,要知道那可是老的国有企业,虽然现在运营不良,但是固定资产摆在那,那么大的地皮。那么多的楼房,不要钱的啊?”
说到这里,李倩顿了一下,随后继续道:“我的目标,是原来的华龙服装厂,位于长州市市区内,占地面积达到劝亩,员工 凶。多名,年产衬衫田0万件、西服;四万套、其它服饰心口万件!”
“我靠”听到李倩的话,高展当场就傻了,一万多名员工。一两千万件的年产量,这太夸张了吧,这么大的服装厂,生产出来的服装卖给谁啊?
看着面如土色的高展,李倩摇了摇头道:“听好了,我说的是原来的华龙服装厂,不是现在的,现在的华龙已经没落了,除了占地面积不变外,员工只剩下了不到一千人。产量更是降到了全盛时期的十分之一左右,而且利润还很薄,现在设计院的人才都跑光了,工人也剩不多了,如果没人接手的话,要不了多久就要倒闭了。”
“这个”不确定的看着李倩,高展谨慎的道:“既然如此。那你买来做什么啊?一个就剩下壳的残破服装厂,要来何用?”
听到高展的话,李倩再也忍不住。举手敲了敲高展的脑袋道:“你怎么还不明白,我要的就是这个壳!长州市区内,劲多亩地的面积,你就没有仔细想一想?”
而根据长沙市公布的基准地价标准显示,工业用地基准价格按照土地分级分成六级,最高一级,价格为口旧元,平方米土地。最低六级,价格为4。元,平方米土地。
而那片地所在的区域,土地价格是 涨平方米,劝亩土地的价格就达到了三亿多,再加上地面上的楼房,往最低里算,也要五亿左右,还有大量的服装机械呢,总不能当废铁卖吧,要知道,,没有这些机械的话。高展不知道要掏多少钱才可以买来呢。
钱还是小事,问题是时间,这家服装厂虽然规模缩小到现在只有口口个职工,一年只能生产0万件衬衫,旧万套西装。以及其他服饰 四万件,不过却正适合陆影服饰目前的发展需求,再小了没潜力,再大了用不上。
愕然的看着李倩,高展挠头道:“既然用不上那么大的,为什么不先卖个小的啊?那不是更合适吗?还省钱,”
无奈的摇了摇头,李倩郁闷的道:“那个服装厂占地可是劲多亩啊。整整占满了一个区域,四条市区主干道,围绕在周围,咱们买下那里后,将周围建上双层的门面房,虽然不能卖,但是就算租吧,一年能收多少租金?”
从包里拽出本子,李倩画了起来,一边画一边道:“你看,这就是厂区的形状,周围原本都是绿化地带。种满了花草树木,还有围墙,只要把树都移走,然后在那里围绕着厂区盖上一圈门再房,以那里的位置。你就等着坐着拿钱吧,不靠别的,光是靠这些租金,你就能在十年之内,把劲乙贷款连本带利全部还上。”
说到这里,李倩脸上的笑容越发的灿烂了起来,继续道:“而我们呢,却什么都没损失。只是用周围的门市房代替了围墙而已,对于原厂区的所有建筑都没有任何的破坏和影响。”
说到这里,李倩用笔敲着图纸,继续道:“厂区的楼虽然看起来很破旧了,但是那可是我爸爸当年发展商业时一手抓的,设计使用年限是四只,可是事实上。再用 四只也根本坏不了,只要稍微装扮一下,这占地劲亩的土地,瞬间就可以焕然一新!比其他新盖的楼房还要结实;四倍!”
“我靠!你的意思是说”看着李倩,高展完全不知道该说点什么了,如果一切真的如他所想的话,那就太疯狂了。
骄傲的点了点头,李倩得意的道:“没错,我们只要买下这里。那么我们只要付出来来十年内,周围门市房的租金,就可以连本带利的还清。亿贷款,然后这个占地劲亩的厂区和楼房,以及高尔夫球场。以及那幼套别墅,就都等于是白捡的了,而且一旦贷款还完了,我们光,是靠周围门,市房的租金,一年也能收两三个亿!”
瞪大眼睛,高展直视着李倩。就好象她忽然变成了鬼神一般,?
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