唐佳说道,上次不就告诉过陈功了,最近一直在调研南部省的房地产市场,借着这次的全国整顿工作,所以她也四处走走看看,现好的重大举措。
嗯,不错,唐佳既然是专题研究此项工作,那知道的肯定不少,陈功想着,可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案,自己也能借鉴。
整个上午,唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓,陈功也是很重视此事,告诉秘一处,上午不接见任何人。
虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策,比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等,今天算是见识到了,唐佳带来的资料更加详实,从这些措施的目的,实施细则,还有成效的预测和降价幅度,让陈功有更加深层次的认识。
时间很快就到了中午,陈功伸了伸腰,见到唐佳的兴致很浓,还在不停的分析,刚才好的茶仅喝过一口,温度早已经变冷了,“唐佳,看来你真适合当一名老师,嗯,而且是可以给硕士、博士上课的那种,好了,我们边吃边聊,我请。”
市政府伙食团是不能去的,多惹人注意啊,所以陈功选择了政府外的一家中餐馆,两人一边吃一边进行着交流。
“陈功,这次我来富海,主要是想了解你们市的做法,你一直在听我讲,我也听听你的看法,我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功,眼睛很迷人,
本来陈功是不准备这么快让别人知道的,不过这是一个朋友,又是一位专家,说出来看看有没有需要进一步完善的地方,看着唐佳的眼神,陈功知道他拒绝不了。
陈功阐述起自己的观点,“房价居高不下,其根本并不在于供求关系的不平衡,真正购房者,其实都是有一套房以上的人,就算是农民,他们也有宅基地,就算是转非人员,他们也有安置房,华夏国中要说没房住的人,或是连租金也交不上的人,只有乞丐。”
唐佳可从来没有听过这种观点,不过好似很有道理,那为什么大家会继续购房?这是唐佳心中的一个疑问,她问了出来。
陈功作答,“为什么?这个答案你是知道的,给父亲购置,给自己旅游度假时购置,给子女上学时购置,这些全是有钱人才能做的事情,至于什么农民工进城的需求,他们是需要,不过凭他们的收入根本买不起房的,他们一般选择租廉价房居住。”
陈功表明了实质的供求关系,求并不是指想买房的人,应该指有能力购房而想买房的人,所以供求关系并不是外界所说那么夸张,在新入住的小区去逛逛,就能知道入住率到底有多少了。
唐佳点点头,房屋的空置率确实十分惊人的,据不完全统计,这些空置的房屋可供上千万家庭居住,近亿的人口呀。
“陈功,我听了你的观点之后,我认为你肯定更倾向于限购,控制那些有钱人房屋套数。”
“对,这是一个很好的办法,不过也是治标不治本,上有政策下有对策,要达到预期的目的,显然这力度是不够的。”
陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解,各个市还是有明显的漏洞,很多地方可以认定是在做秀,并非真正的想打压房价,对于现在来讲,很多地方政府仍然离不开土地财政,越穷的地方,越是有依赖性。
唐佳心想,陈功肯定有自己的办法,还在买着关子,不过唐佳对陈功的观点很感兴趣,便问了问,“陈功,你说说如果国家不调控房价,让这市场自行来平衡,这价格……”
“沫必破!”当然,陈功的意思是国家对房价放任不管,如果几年一次的调控,还是会将矛盾延后,如是要不调控,五年内必须完蛋,到时就会一不可收拾了,不过对于穷人来讲,那就有福了。
陈功认为,眼下国家的老龄化时期马上过去,空置房的数量还会持续上涨,随着国家计划生育的成效突显,小两口或许会有四套以上的房子,随着房屋总数和家庭户数的比例变化,到时房屋租也租不出去,背离了房屋的价值以后,很多人会试探着出手,一旦出手,空置房将倾盆流入市场,价格猛跌是肯定的。
目前华夏国房价坚挺不下,还有一个原因便是观念,华夏人以房子为家之根本,不像国外,人到哪里,就在哪里安家,因为流动性大,很多人选择租房,而且国外的一些房地产商选择一种长期收益,只租不卖。
正是因为华夏人的这种观念,所以现在普通人为了一套房屋,将全家数十年的积累拿出,房子是有了,不过家里过着紧手紧脚的日子。
正在筹备买房的人,可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上,大家都这样干,货币怎么自由流通,通货膨胀是必然的,所以最后他们离买房始终有一定的差距,最后还是成为了房奴。
辛苦几代人,换来一套商品房,谁愿意看到房价的暴涨,这是一种矛盾,如果不降,以后的人更加无法支付。
房价为何而高,其中有四:土地招拍挂制度推动了地价上涨;政府税种过多、税赋较重;建筑成本的上升;开商不愿压制利益空间。
土地拍卖价高者得,这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程,而且因为土地资源的稀缺和有限,所以价格肯定会越炒越高;从拿地开始,到报建、销售、办理分户手续,哪一样没有税收和费用,一个流程各个大鳄都要吃一口;不管这土地是多少钱一亩拿的,就算是一百万一亩,这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同,少了不是亏了吗。
唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯,把思路理了一理,“好了,我头都快听爆炸了,还不先不聊这房价的影响,你先给我讲一讲,你用什么办法来控制房价。”
陈功想了想,用一句总结性的话表述出来,“土地出让捆绑房价。”
第一百六十一章秋天百货危机
土地出让捆绑房价,对于唐佳这种“内行”来讲,她能够理解陈功的意思,在拍卖商品住宅土地时,便把房价给强制定下,不过现在是市场经济时代,计划经济那套能行吗。
陈功将他的两个办法讲了出来,让唐佳帮忙分析一下,最终他只会定下一个办法。
房价标定,土地仍然进行对外的拍卖,仍然是价高者得,不管你的土地取得成本和建筑成本、财务成本是多少,总之房价是固定的。
开商肯定会请专业的人员来计算成本,每一个开商会找定一个利益的临界点,谁有办法来压缩成本,这土地便是谁的。
还有一个办法,土地价格固定,开商们按房价从高到低来竞买,房价报价最低者获得土地,房价的起价由房管部门根本区域位置和附近的配套,具体来确定。
唐佳摇着头,“这两个办法确实能把房价稳下来,不过我怎么总认为不怎么靠谱呀,方法是不是奇怪了一些。”
“奇招才能致胜,不出奇招,如何致胜,对。什么事情要创新,刚开始大家都会觉得很奇怪,因为不合常理嘛,只要有效果,能达到这次房地产市场整顿的目的就行了,过程并不那么重。新建的商品房价格降下去,原来的房子还能升上去吗?”
陈功只要求结果,如果现在强行让开商降价那是没有道理的,所以只能在新供应的土地里作文章,觉得利益太薄开商不容易,他们可以不参加竞买,这事情不强求,大开商不来,总有小型的企业想介入挣点小钱的,土地价格上不去,很多企业都有能力接手的。
唐佳果然问了起来,“陈功,我觉得不妥之处有两点,一个是开商可以约请或新注册公司,一起来作价,到时看着竞买的人,其实没有竞争,还有一个便是你这么一弄,是否还有开商愿来购买土地,你这办法依托的是土地市场,如果大家都不来买地,如果你第一次实施这方案土地便流拍了,你想要的结果很难达到。”
“大企业考虑大利益,小企业考虑小利益,这世界上凡是有利益的地方,都会有人争夺,这个你放心,我会安排好的,一击必中,第一炮必须得打响。”
陈功心中已经决定了,到时让宏图集团来报名,没有人竞争,那宏图集团便来拿,有人竞争,则坐山观虎,流拍这种情况,永远不会出现。
“唐佳,实践才是检验真理的唯一标准,我会一边走一边摸索的,就我说的两个奇怪办法,你更倾向于哪一种?”
唐佳对陈功的办法还真有些置疑,不过说到哪一种更好,还是认真想了想,“第二种,以房屋价格来竞价,价低者得。”
南城市的市长已经接到了朴省长的指示,工商、税务、质监、消防等各部门都已经作好准备,在中午十二点左右,对南部省秋天百货总部进行全方位检测,当然,下午便是对各个分
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