《崛起香港1949》第389章

“这样啊……”毛达成沉吟片刻，“你是担心房价会下跌？”
“有点担心，不过，我觉得还是要买的。”
“我们已经有一套房子了，还可以买多大的房子？”
“我们两个人都在老板旗下的酒店工作，我们有套500呎的房子，在不卖掉房子的情况下，可以申购1500呎的房子。”
“可以买两套吗？”
“不行。”柳丽芝翻开手中的文件，指着上面的文字，介绍道，“我看上这个楼盘了，在跑马地，每呎1300元，有1200呎的户型，总价156万，每个月还一万四百港元……”
“一个月还一万多？”毛达成打断道，“我们一个月才赚多少钱，根本不够。还有，孩子马上要上学了，以后花销肯定更大。”
“你别急，听我给你算一笔账。我们现在每个月能存五千多，这套房子用来出租，有两千多的收入，加起来差不多有八千，还差了两千多点，新家分出几间卧室租给别人住，就够了，不需要我们花存款的。”
“这……你也太会算了。”毛达成苦笑了起来，“和别人住在一起，你不嫌麻烦啊。”
“想想我们刚到香港的时候的情况，我们现在的日子已经很好了，知足吧！”柳丽芝展颜一笑，“我们买了房子，让我的同事租我们的房子。”
“你的同事自己不会买房啊？”
“她们刚进入酒店工作没多久，还未获得零首付买房的资格。她们既可以住‘廉租房’，也可以选择租住我们的房子，酒店方面每个月会多给一笔额外的租房补贴。”
“看来大老板为了鼓励员工买房置业，动了一番心思。”毛达成开心地笑了笑，“既然你都想好了，那我们就买房吧。”
“明天，我请半天假，吃过晚饭后，我们一起去看房子。如果你喜欢那里的房子，那我们就买了，早点做决定，我怕好房子别人先买走了。”
“对了，我们买房，算是向哪家公司借款呢？”
“李华龙金融集团。有些楼盘不是李华龙旗下房地产公司开发的。”
“不是大老板开发的，也是他父亲，或者他兄弟开发的吧？”毛达成微笑道，“他们家人的关系好，在香港，可是妇孺皆知。”
“大部分是他们一家人开发的，也有个别几个楼盘是其它房地产开发公司开发的，算是包销。”
翌日晚上七点半左右，毛达成一家三口在中原地产公司员工姚德华的陪同下，来到了名叫林云阁的屋苑看房子。
“这个楼盘的房子很受欢迎，周围景色不错，房子的质量很好，装修很讲究，楼上几个单位，大多都被我的同事买走了。”姚德华微笑介绍道。
“早知道早上就来看房子了。”柳丽芝叹气道。
“大家都不傻，楼层高一点，甚至潜力更大一些。我看能够买到这层算不错了。”
毛达成拿出香烟，递给姚德华一根香烟，微笑问道：“小兄弟，你买了哪里的房子呢？”
姚德华没有客气，接过香烟，拿出打火机，先为毛达成点燃了烟，再为自己点烟，吸了一口后，答道：“我刚进入中原地产工作一个多月，还没有资格零首付买房。可以的话，就算我没钱，我也会让爸妈资助我一些资金买房的，买大一点的房子。现在买房，肯定不会亏的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了。”
毛达成笑着点点头，又问道：“这个楼盘的房子装修风格都一样的？”
“都一样的。大哥，你看看，装修材料挺不错的。刚开始，我的同事觉得这里的房子价钱贵了一点，仔细看过之后，觉得每尺呎1300元的价格一点也不贵，如果公开出售的话，售价肯定不会低于这个价的。如果你们决定买这里的房子，买这个户型的，那就买这套房子了，再不做决定，可能我们去看另外一套房子，别人就决定买这里了。”
毛达成转头望着妻子，问道：“就定了？”
“定了，就买这里。”
“那走吧，去店里把合约签了，现在口头定了，没有用的，别人先签约，你们就没戏了。”
二十几分钟，毛达成和柳丽芝在购房协议上签下了自己的名字，支付了第一个月的房款——10400港元，以及看房服务费二十港元，之后，他们拿到了新房的钥匙。
中原地产公司是李华龙旗下的全资公司，这家中介公司有严格的管理制度，不管顾客是买房，还是租房，中原地产公司的员工带着顾客看房，每次都会收取二十港元的费用，看房时间超过两个小时，每个小时增加十元的费用，不管交易是否成功，都需要支付这笔费用。中原地产公司的租房业务，向出租房和承租方双向收取费用，双方的费用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，则是买家卖家各支付总成交额的百分之一；至于代理出售新房，这需要与房地产商谈判，一般在总房款的2％左右，包销则可以获得更高利润，包销也就是先商定出售价格，在规定时间内，中原地产公司将房子卖出，赚差价，至于卖什么价，中原地产公司自己决定，如果卖不掉，由中原地产公司买下剩余的房子。
过去两年，香港楼市行情不好，香港多家地产公司因负债率太高，而银行贷款利率高涨，大大加重了这些地产公司的运营负担，刚开始，有一家地产公司主动找中原地产公司合作，希望可以以包销的方式卖出整个楼盘。
李华龙得知此事后，觉得很有搞头，如果他买下这些房子，过两三年再出手，肯定能够获得丰厚利润，但这些利润对他而言，如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。
李华龙本准备拒绝搞包销的，他忽然想到自己要大量收购旧楼，虽然房价暴跌，但成交量也很低了，如果用交换的方式，更容易收购旧楼，而他自己旗下企业开发的房子，他舍不得低价卖掉，如果能够包销其他地产公司开发的楼盘，他可以在不赚钱的情况下，将新楼卖给旧楼拥有者，同时买入旧楼，并提供利率优惠的贷款，这样有利有他大量购入旧楼。
一些旧楼业主就是看中了利率优惠的贷款，他们才愿意将旧楼卖掉，借款买入面积更大的新楼，李华龙也觉得自己没有吃亏，因为他知道再过几年，银行贷款利率会大幅下跌的。
第357章　幸福很简单
大量收购旧楼之前，李华龙主动联系了几家房地产商，提出了包销的建议。经过多番谈判，中原地产公司成功签下了两千多个单位的包销协议。之后，中原地产公司为李华龙联系上了他准备收工旧楼的业主们。
在李华龙的指示下，中原地产公司旗下的员工和旧楼业主商谈收购旧楼的过程中，方式特别的灵活，有好几个交易方案可供旧楼业主选择，就算遇到几个难缠的主，李华龙为了收购整片的旧楼，也愿意开出更优厚的条件。
中原地产公司唯一的老板是李华龙，公司员工帮助李华龙收购旧楼，可以不为公司赚钱，但员工的酬劳，李华龙一分也没有少，一些表现出色的员工得到了奖励，有奖金奖励，还有少部分员工升职了。
“老公，我们有新房子了，我太幸福了！”柳丽芝兴奋地抱住了毛达成，并主动在他脸上亲了一下。
“呵呵，老婆，我们的日子肯定会越过越好的。”毛达成开心道。
“爸爸，妈妈，我也要抱抱！”毛达成和柳丽芝的儿子奶声奶气道。
“妈妈抱你。”柳丽芝微笑着松开拥抱，蹲下身，将儿子抱在了怀里，望着姚德华问道，“小姚，手续都办好了。”
“其实，幸福很简单的。”姚德华心中暗道，他见到毛达成夫妇开心的表情，他心里挺高兴的，微笑道：“今天的手续都办好了，半个月之后，你们再来这里一趟，到时候，会有东西给你们。以后，你们按期还款就行了。”
“那好，麻烦你了，再见。”柳丽芝抱着儿子，与丈夫走出了中原地产公司的门店。
姚德华亲自将毛达成一家人送到门口，被向他们摆摆手道别。
姚德华转身回到店里，他的同事李志飞说道：“小姚，你对他们那么客气干什么啊，就算签成单子了，你也只能赚点看房费。”
姚德华说道：“多个朋友多条路，说不定他们家的旧楼以后会找我出租出去。”
李志飞不屑道：“出租小房子，能赚到多少佣金啊，又不是买卖二手房。”
忽然，一位中年男子出现在李志飞的身后，沉声呵斥道：“李志飞，你倒地想不想在中原地产干了？”
李志飞闻言一怔，转头望着对方，歉意的笑了笑?