周易呵呵一笑。“在座的朋友之中做房产多年的成功人士,有政府官员,我想大家和金融系统都很熟悉吧,想来信用等级也低不了,运做些资金还不是很难的事情。”
又有人问周易说,大家的家底子都不厚实,操作这么大项目困难很大,周总为什么不去找大型地房产公司合作呢?
周易心中冷笑,我去找大型地产公司合作,除了人家的还有我什么事?我没有建筑队伍。没有技术力量,没有从业经验,贸然和那些地产大鳄合作怕只有被人吃的份。
还是找你们这些中小公司来得塌实。
周易心中其实有一种非常恶毒的潜意识,青年服务总公司的土地一到手就弄个开发项目出来,加上土地本身的价值,项目起码上百亿,这样的项目就算有银行的大力合作只怕在资金上也有很大的缺口。干脆让这些中小公司入场,反正在项目没有结束之前不给他一分钱工程款,要做就做。不做拉到。如果来做,坚持不到最后,要钱,没门。
一将功成万骨枯,倒在中途的只能做别人地垫脚石。
所以,周易在一开初倒不妨跟这些人明说。清了清嗓子,周易回答那个人地提问:“至于为什么不去找大公司,那是因为大公司本身就有足够的实力做这样的大项目,到时候我周易在其中扮演什么角色?”周易显得很坦诚,“说句实在话,我周易招标若成功,估计也没什么资金自己做项目,所以让大家过来帮忙。很简单,各位地实力都不雄厚,但如果这个项目成功,我想大家的事业肯定会再上一个台阶。这是一次很大的机遇,既然是机遇那就有风险,如果各位连这点风险都没有承担的自觉,我想,我们就没有合作的必要了。”
众人都有点意动。的确,如果这个项目做完,想不发财都难。一个年纪大点的地产商,慢吞吞地提问:“周总,风险我们愿意冒,的确是一个机遇。但有一个问题我想问你,你能确定你一定能够竞标成功吗?”
周易说:“我肯定。这样的答复你还满意吗?”
“那么,做这个项目究竟需要调动多少资金,工程项目怎么分配?”那人又问。
这下触动众人的神经,所有地人都竖起了耳朵。
周易回答:“一共一百亿,扣除土地本身的价值做为我的股份,还余五十亿的工程量。这样,我暂时不做分配,你们自己算一算,能够吃下去多少,我再根据你们的经济实力做相应的分配。”
众人都开始思考,半天也没人答复。
林建心中又是一跳,首先站起来,一咬牙:“周总,我承包一亿的工程。”
周易倒是笑了一跳,据他所知,这个林建也不过两百万的家底,外面还有一大堆三角债剪不断理还乱,想不到今天这么大的胃口,简直是疯了。
可人家敢这么说,周易也不能拒绝,冷了众人地场。面子还是要给的,周易立即大声说:“好,不错,林总真有开拓精神,这样,下来之后我们商量下划一个项目给你。”
众人见有人出头,都计算好了自己的能力,开始报出自己的数字。反正,不管怎么说。先将工程项目分了再说,免得迟了什么也捞不着。再说了,就算自己吞不下去,还可以另外找人合作。
有了林建的带头,五十亿的项目很快被大家你两亿我五亿地分了。不管怎么说,先吞下去再说,以后再想办法消化。反正在座各位还是有点家底的,掏个几千万一两个亿还是有能力的。不足的部分可以找银行,可以采取其他手段。这些已经不在周易操心地范围之内,周易只做总体的策划,他是决心中甩手掌柜。自己不懂工程,(电脑小说站16 k。c n)还不如在宏观上管理一下。
见大家都如此上道,周易心一软,加上众人的强烈要求,双方反复磋商,周易答应,如果等项目正式启动。预售后回笼的资金一定不会全揣进自己腰包。一家撒一点让大家有钱回笼运转,一定做到公正公开。
这次意向性质的会议就这么圆满结束,谈好这些。众人也没心思在酒店吃消夜,纷纷起身告辞回公司去和手下人商量。
只林建一个人没走,还端坐在小会议室里。
周易笑眯眯地看着他:“林总,你还有事?”
林建小心地回答说:“周总你就不想问问我是怎么知道你要拿到那块土地的。”
周易笑笑,“无所谓,就算全世界人知道我也无所谓。”
林建有点泄气,自顾自地说:“是冯辛告诉我的,并且问我想不想在其中找点活干她可以帮着引见一下。这个冯辛很厉害的,周总你可要小心。”
周易冷笑,冯辛一个办公室系统出身地。要论能力可比其他副总欠缺许多,也只能搞些上不得台面的动作。老子现在可是一个个体户,完全可以不甩她那套。
周易不想我林建谈这个问题,只是故意逗林建:“林总,我还真没想到你有这么大的魄力,一开头就要做一亿的项目。我想问问,你能做下来吗?”
林建说:“周总,我这都是为你呀。如果我不开个头,其他人估计都还没人说话呢!其实。一亿的项目也不是很难搞定的。”
周易倒有点惊讶,“说来听听。”
林建板着手指头说:“说话实在话,我林建现在也只有两百万不到的现金,要运作这么大的项目是有点天方夜谈的味道。不过,事情不能这么看。我是这么计算的,银行那边我还可以贷到一千多万地资金,我准备拿我地房子和门市去做抵押。这样一来,就有将近两千万的储备。剩余的八千万很简单地,并不是都需要现金的,比如沙石、水泥、钢材、人工、拖上一年半载也不是很困难的事情。”
周易哈哈大笑,他算是明白了,这个林建简直和个鬼子一个样子,居心要到处赖帐。的确这到是一个原始积累的好办法。实际上,现在做工程的谁不这么干,没有这套,你就混不下去。
林建可怜巴巴地看着周易,“周总,我对你的支持可是巨大的,如果搞砸了,我可是倾家荡产呀,到结算工程款的时候你可要优先考虑我呀!”他还想周易这里得到一点保证。
可惜周易并不想对他有什么承诺,只是说,工程款的结算原则刚才已经说了要公开公正。至于你所承担地风险仅仅是你的问题,你应该这么想,如果事情成了,你不就一举翻身了?
“你认为,你这辈子还能得到这样的机会吗?”周易看着林建,决定不再和这个家伙蘑菇下去。投标的日子一天天接近,周易还有更重要的事情需要处理。
林建一咬牙:“那好,我也拼命了。老子就扯破脸到处去骗,怎么说也要将手头的项目做好。”
“我说了,那是你的问题。也不需要你坚持多久。”周易略微在心里计算了一下,如果工程正式铺开,预售情况良好,不出两月应该有一大笔资金回笼,到时候给大家分点,这个青黄不接的日子也就度过去了。
不过,这两个月对所有人来说绝对是非常困难的。
那么,现在该考虑拿这一大块土地来做什么。
周易这才发觉自己还真没想到这方面去,这段时间老忙着投标地事情,居然没想好要拿这块地做什么。咳!自己还真是个废物,居然忽略了这么一个重要的事情。
想到这里,周易骂了自己一句,立即给杜林打了个电话过去,“杜林,到我这里来一下。对,马上。”
杜林的声音很明显地有所由于,“现在吗,在你住的酒店,是不是不妥当?”
周易很不耐烦,说:“妥不妥当是我的问题,马上过来,对了。马上联系下曾琴,让她把青年服务总公司那块地的图纸给你。”
“好,我马上去拿图纸。”杜林知道周易这么晚叫自己肯定有重要的事情要做。实际上,杜林现在已经成为周易事业中最重要地助手,她的意见非常有见地,离开银行来到周易这边,这个女人像是变了一个人,很有几分女强人的风采。
周易说完话发觉,林建还没走,岢怪地问:“林总。还有什么事吗?”
林建尴尬地说:“本来还想和周总聊聊的。你忙,你忙,我这就走。”说着就要退出去。
周易叫住林建。“等等,我老婆正在开同学会,你也知道她是一个孕妇,如果可以,请你过去帮忙招呼应酬一下。”
“好,我这就去。”林建心中有点高兴起来。
倒不是周易对林建这个人有什么好感,周易只是这么觉得,自己的家务事还需要有人打理,林建这么一个油头滑脑左右逢源的家伙好象正合适。虽然,自己的私事可以叫曾琴去处理。可曾琴是要拿来派大用场的,日常琐事倒不好去麻烦她。
“恩!如果一切顺利,马上就要发家了,上百亿地资产,自己起码有三十多亿的资产。将来,这一切都是
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